Ba Phần Chi Phí Trong Gói Tháo Dỡ – Di Dời – Lắp Đặt Nội Thất

Trước khi xem bảng giá chi tiết, cần hiểu rõ ba khoản này được tính theo đơn vị khác nhau, không thể quy đổi lẫn nhau.

• Tháo dỡ hoàn trả mặt bằng cũ. Thường tính theo m² diện tích mặt bằng, phụ thuộc mức độ hạng mục cần tháo dỡ và sửa chữa lại.
• Di dời/vận chuyển tài sản. Thường tính theo khối lượng tài sản và số chuyến xe cần thiết, không tính theo m² văn phòng.
• Thi công lắp đặt nội thất văn phòng mới. Thường tính theo m² diện tích văn phòng mới, phụ thuộc gói hoàn thiện lựa chọn.

Bảng Giá Tham Khảo Tháo Dỡ Hoàn Trả Mặt Bằng Văn Phòng

Dưới đây là mức giá tham khảo chung của thị trường cho các hạng mục tháo dỡ hoàn trả mặt bằng văn phòng tại TP.HCM năm 2026. Đây KHÔNG phải bảng giá cố định của Sửa Nhà Sài Gòn 247.

Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc hiện trạng công trình và sẽ được chốt sau khi khảo sát.

Chi Phí Di Dời/Vận Chuyển Tài Sản Phụ Thuộc Yếu Tố Nào

Khác với tháo dỡ hay thi công, chi phí vận chuyển không tính theo diện tích văn phòng mà theo khối lượng và tính chất tài sản cần di chuyển, nên không có bảng giá theo m² chung cho khoản này.

• Khối lượng tài sản. Văn phòng nhiều bàn ghế, tủ hồ sơ, máy móc cần nhiều chuyến xe và nhân công hơn văn phòng gọn nhẹ.
• Số tầng và việc có thang máy hay không. Tòa nhà không có thang máy hoặc thang máy nhỏ làm tăng thời gian và công sức bốc xếp.
• Khoảng cách giữa hai địa điểm. Ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xe và thời gian vận chuyển.
• Thiết bị cần đóng gói đặc biệt. Máy chủ, máy tính, thiết bị dễ vỡ cần vật liệu đóng gói riêng, làm tăng chi phí so với tài sản thông thường.

Vì phụ thuộc nhiều biến số cụ thể của từng văn phòng, khoản này cần khảo sát hoặc ít nhất mô tả chi tiết khối lượng tài sản mới có thể báo giá tương đối chính xác, thay vì áp dụng một mức giá chung cho mọi văn phòng.

Bảng Giá Tham Khảo Thi Công Lắp Đặt Nội Thất Văn Phòng Mới 2026

Dưới đây là mức giá tham khảo thị trường cho việc thi công lắp đặt nội thất văn phòng mới, áp dụng khi mặt bằng mới cần hoàn thiện từ đầu.

Theo số liệu khảo sát của Cushman & Wakefield, chi phí trang bị trọn gói một văn phòng mới hoàn chỉnh tại TP.HCM (bao gồm cả thiết kế, cơ điện, công nghệ thông tin và thiết bị) ghi nhận ở mức cao hơn đáng kể so với bảng giá thi công nội thất thuần túy ở trên — do phạm vi tính toán rộng hơn, gồm cả hạng mục kỹ thuật và thiết bị văn phòng, không chỉ phần hoàn thiện nội thất. Đây là lý do doanh nghiệp cần hỏi rõ báo giá đã bao gồm những hạng mục nào trước khi so sánh giữa các đơn vị. Xem chi tiết quy trình thi công tại thiết kế thi công nội thất văn phòng trọn gói.

Tổng Chi Phí Trọn Gói Ước Tính Cho Một Văn Phòng Quy Mô Trung Bình

Để dễ hình dung, dưới đây là ví dụ minh họa cho một văn phòng khoảng 150m² chuyển từ mặt bằng cũ sang mặt bằng mới, chọn gói thi công tiêu chuẩn. Đây là ví dụ minh họa, không phải báo giá cố định cho mọi trường hợp.

Khoảng chênh lệch trong ví dụ trên là bình thường vì mỗi khoản phụ thuộc nhiều biến số — đây là lý do một ví dụ minh họa không thể thay thế báo giá thực tế sau khảo sát.

Những Yếu Tố Khiến Chi Phí Thực Tế Chênh Lệch Lớn So Với Bảng Tham Khảo

• Mức độ xuống cấp hoặc cải tạo của mặt bằng cũ. Văn phòng đã cải tạo nhiều hạng mục trong thời gian thuê cần tháo dỡ và sửa chữa nhiều hơn khi trả lại.
• Hiện trạng mặt bằng mới. Mặt bằng trống hoàn toàn cần thi công nhiều hơn mặt bằng đã có sẵn một phần hạ tầng điện, trần, sàn.
• Hạng mục phát sinh phát hiện khi khảo sát. Ví dụ hệ thống điện âm tường không đúng như mô tả ban đầu, hoặc tải điện không đủ cho thiết bị mới.
• Thời gian thi công yêu cầu. Yêu cầu hoàn tất gấp trong thời gian ngắn thường phát sinh thêm chi phí nhân công ngoài giờ.

Cách Đọc Một Báo Giá Trọn Gói Đúng Chuẩn

Một báo giá đáng tin cậy cho dịch vụ trọn gói này cần thể hiện rõ các thông tin sau, thay vì chỉ đưa ra một con số tổng.

• Tách riêng ba khoản — tháo dỡ, vận chuyển, thi công — thay vì gộp chung thành một con số duy nhất.
• Ghi rõ hạng mục đã bao gồm trong từng khoản, ví dụ thi công nội thất đã gồm thiết kế hay chưa, tháo dỡ có bao gồm sửa chữa hoàn thiện lại hay chỉ dừng ở tháo dỡ đơn thuần.
• Nêu rõ thương hiệu vật tư sử dụng cho phần thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và mức giá.
• Thời gian bảo hành theo từng hạng mục, không chỉ một câu bảo hành chung chung cho cả gói.

Khi Nào Nên Xin Báo Giá Riêng Từng Phần Thay Vì Trọn Gói

Nếu doanh nghiệp đã có sẵn đơn vị vận chuyển quen thuộc, hoặc muốn tự kiểm soát chi tiết một phần việc cụ thể, xin báo giá riêng từng phần vẫn là lựa chọn hợp lý — dù sẽ mất thêm thời gian điều phối giữa các đầu mối so với chọn gói trọn gói.

Ngược lại, nếu ưu tiên một đầu mối chịu trách nhiệm xuyên suốt và tiến độ được tính toán khớp nhau giữa ba phần việc, báo giá trọn gói thường tiết kiệm thời gian quản lý hơn, dù cần so sánh kỹ các hạng mục bên trong trước khi chốt.

Theo Đội Ngũ Kỹ Thuật

Theo đội ngũ kỹ thuật Sửa Nhà Sài Gòn 247: “Khách hàng hay hỏi chúng tôi một con số tổng ngay từ đầu, nhưng chúng tôi luôn bóc tách rõ ba khoản trước — vì mỗi khoản chịu ảnh hưởng bởi yếu tố khác nhau, gộp chung từ đầu dễ khiến khách hàng khó so sánh khi nhận thêm báo giá từ nơi khác.”

Vì Sao Nên Chọn Sửa Nhà Sài Gòn 247 Cho Dịch Vụ Trọn Gói Này

Báo giá không rõ ràng về từng khoản là nguyên nhân phổ biến khiến doanh nghiệp khó so sánh hoặc bất ngờ với chi phí phát sinh sau khi đã ký hợp đồng.

Sửa Nhà Sài Gòn 247 có hơn 7 năm kinh nghiệm sửa chữa và cải tạo công trình tại TP.HCM, cung cấp báo giá minh bạch tách riêng từng khoản sau khi khảo sát cả hai địa điểm, và áp dụng bảo hành theo từng hạng mục thi công.

Liên hệ Sửa Nhà Sài Gòn 247 để được khảo sát hiện trạng và tư vấn giải pháp phù hợp.

Câu Hỏi Thường Gặp

Báo giá tháo dỡ, di dời và lắp đặt nội thất văn phòng trọn gói gồm những khoản nào?

Gồm ba khoản tách biệt: chi phí tháo dỡ hoàn trả mặt bằng cũ, chi phí di dời/vận chuyển tài sản, và chi phí thi công lắp đặt nội thất tại văn phòng mới — mỗi khoản có yếu tố ảnh hưởng giá riêng.

Chi phí tháo dỡ hoàn trả mặt bằng văn phòng khoảng bao nhiêu?

Tham khảo thị trường, chi phí tháo dỡ hoàn trả mặt bằng văn phòng thường dao động 150.000–600.000 VNĐ/m² tùy mức độ tháo dỡ và yêu cầu sửa chữa hoàn thiện lại theo hợp đồng thuê.

Chi phí di dời/vận chuyển tài sản văn phòng phụ thuộc vào đâu?

Phụ thuộc khối lượng tài sản, số tầng và việc có thang máy hay không, khoảng cách giữa hai địa điểm, và số lượng thiết bị cần đóng gói đặc biệt như máy chủ, máy tính.

Chi phí thi công lắp đặt nội thất văn phòng mới theo m² khoảng bao nhiêu?

Tham khảo thị trường, gói cơ bản khoảng 1.500.000–2.000.000 VNĐ/m², gói tiêu chuẩn khoảng 2.000.000–3.500.000 VNĐ/m², và gói cao cấp khoảng 3.500.000–5.500.000 VNĐ/m², tùy mức độ hoàn thiện và vật tư sử dụng.

Tổng chi phí trọn gói cho một văn phòng quy mô trung bình là bao nhiêu?

Đây chỉ là ví dụ minh họa, không phải báo giá cố định — tổng chi phí phụ thuộc diện tích, mức độ tháo dỡ mặt bằng cũ, khối lượng tài sản và gói thi công lựa chọn cho văn phòng mới, cần khảo sát để có con số chính xác.

Vì sao nên yêu cầu báo giá tách riêng từng khoản thay vì một con số gộp?

Báo giá gộp một con số khiến doanh nghiệp khó biết mình đang trả cho phần nào, khó so sánh giữa các đơn vị, và khó phát hiện khoản nào bị tính cao bất thường.

Khi nào nên xin báo giá riêng từng phần thay vì trọn gói?

Khi doanh nghiệp đã có sẵn đơn vị vận chuyển quen thuộc hoặc muốn tự kiểm soát một phần việc cụ thể, xin báo giá riêng từng phần giúp so sánh chi tiết hơn, dù mất thời gian điều phối nhiều đầu mối hơn.

Yếu tố nào khiến chi phí thực tế chênh lệch so với bảng giá tham khảo?

Mức độ xuống cấp hoặc cải tạo của mặt bằng cũ, hiện trạng mặt bằng mới (trống hoàn toàn hay đã có sẵn hạ tầng), và các hạng mục phát sinh ngoài dự kiến phát hiện trong quá trình khảo sát.

Sửa Nhà Sài Gòn 247 — hơn 7 năm kinh nghiệm sửa chữa & cải tạo tại TP.HCM.
Hotline: 0707 759 247 · Email: snsaigon247@gmail.com · Zalo: 0707759247
Địa chỉ: Số 150 Trần Não, P. An Khánh, TP.HCM
Liên hệ để được khảo sát hiện trạng và tư vấn giải pháp phù hợp.