DỊCH VỤ CHỐNG THẤM TRẦN NHÀ TPHCM

Trần nhà bị thấm nước là vấn đề đau đầu của nhiều gia đình tại TP.HCM, đặc biệt trong mùa mưa. Nước thấm không chỉ làm hỏng kết cấu bê tông, gây mốc, bong tróc sơn mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe và giá trị bất động sản. Theo thống kê, chi phí sửa chữa sau khi trần nhà bị thấm nặng có thể cao gấp 5-10 lần so với việc chống thấm ngay từ đầu. Sửa Nhà Sài Gòn 247 tự hào là đơn vị tiên phong cung cấp dịch vụ chống thấm trần nhà chuyên nghiệp với hơn 10 năm kinh nghiệm, cam kết mang lại giải pháp hiệu quả, bền vững và an toàn cho mọi công trình.

1, Dấu hiệu và nguyên nhân trần nhà bị thấm

1.1 Nhận biết dấu hiệu sớm

Việc phát hiện sớm dấu hiệu thấm giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xử lý. Các dấu hiệu cảnh báo gồm:

• Giai đoạn nhẹ: Xuất hiện vết ố vàng, nâu trên trần, mùi ẩm mốc khó chịu, sơn bắt đầu bong tróc nhẹ ở góc tường

• Giai đoạn trung bình: Vết nước loang rộng, sơn phồng rộp, xuất hiện rêu xanh hoặc nấm mốc đen, tường ẩm ướt kéo dài

• Giai đoạn nặng: Nước nhỏ giọt từ trần xuống, đọng nước trên sàn, trần nứt rộng, bê tông bong tróc, lộ cốt thép bị gỉ

1.3. Nguyên nhân chính gây thấm

Từ giai đoạn thi công:

• Bê tông kém chất lượng với tỷ lệ nước/xi măng cao, không đầm chặt tạo lỗ rỗng

• Mạch ngừng bê tông không được xử lý bằng băng cản nước hoặc vật liệu chống thấm

• Bỏ qua hoặc chống thấm sơ sài khi xây mới

• Không có hệ thống thoát nước sân thượng hợp lý​

Từ quá trình sử dụng:

• Vết nứt do co ngót bê tông, lún không đều hoặc thay đổi nhiệt độ đột ngột

• Sân thượng bị đọng nước lâu ngày do độ dốc không đủ hoặc cống thoát tắc

• Đường ống cấp thoát nước bị rò rỉ, vỡ trong tường hoặc sàn

• Lớp chống thấm cũ hết tuổi thọ, bị lão hóa do tác động của tia UV và thời tiết

2. Tại sao chọn Sửa Nhà Sài Gòn 247?

2.1. Đội ngũ chuyên nghiệp cao

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư xây dựng có bằng cấp chuyên môn, thợ thi công với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực chống thấm. Mỗi kỹ thuật viên đều được đào tạo bài bản về các công nghệ chống thấm hiện đại và tuân thủ nghiêm ngặt quy trình an toàn lao động khi làm việc trên cao.​

2.2. Vật liệu chính hãng 100%

Sửa Nhà Sài Gòn 247 cam kết sử dụng độc quyền các sản phẩm chống thấm chính hãng từ các thương hiệu uy tín như Sika (Thụy Sĩ), Neotex (Đức), Bitumax (Malaysia), Polyurea (Nhật Bản). Tất cả vật liệu đều có đầy đủ CO-CQ, tem chống hàng giả và được xuất hóa đơn VAT rõ ràng.​

2.3. Cam kết bảo hành lâu dài

• Bảo hành từ 3-5 năm tùy theo phương án chống thấm được áp dụng

• Hỗ trợ kỹ thuật 24/7 qua hotline và Zalo

• Miễn phí sửa chữa 100% nếu phát sinh vấn đề trong thời gian bảo hành

• Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ miễn phí năm đầu tiên​

2.4. Thi công nhanh, đúng tiến độ

Với đội ngũ 5 tổ thi công phủ khắp TP.HCM, chúng tôi cam kết hoàn thiện công trình trong 2-5 ngày tùy diện tích và phương pháp. Nếu chậm tiến độ không có lý do chính đáng, chúng tôi sẽ hoàn lại 10% chi phí cho khách hàng.​

Báo giá dịch vụ chống thấm TRẦN NHÀ mới nhất 2025

Phương án thi công chống thấm	Đơn giá (VNĐ)
Khắc phục hiện tượng nứt, khe nứt, khe co giản, khe lún, nứt mao dẫn sàn bê tông bằng Grout Quicseal 201, Mariseal 250, vải polyester, Mariseal aqua prime	150.000/m2
Chống thấm sàn bê tông, bằng giải pháp phủ màng chống thấm dạng lỏng liền mạch; vật liệu chống thấm gốc polyurethane, arylic 1 thành phần đồng nhất	270.000/m2
Chống thấm tường, ban công, vách tầng hầm, hố sụt tầng hầm,bằng màng chống thấm dạng lỏng gốc polyurethane (Mariseal 250), chất chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Quicseal 104s. (Giá trên chưa bao gồm chi phí tạo lớp gia cố bảo vệ màng)	300.000/m2
Dùng hóa chất chống thấm dạng lỏng; Quicseal 104S, 103, 124 và Mariseal 250, kết hợp chất chống thấm tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, trong xử lý chống thấm bể bơi, vách tầng hầm, sàn nhà vệ sinh, hố thang máy, sênô, logia	Chỉ từ 170,000/m2 (Khảo sát báo giá)
Chống thấm sàn mái, sàn bê tông,  bằng Quicseal 104s. Là vật liệu chống thấm mới: dạng lỏng, một thành phần; có nguồn gốc tinh thể xi măng và polymer. Sản phẩm thân thiện với thiên nhiên và con người (cần tạo lớp gia cố bảo vệ bề mặt)	150.000/m2
Dùng vải không dệt polyester chống nứt, grout Quicseal 201, kết hợp với màng chống thấm gốc Arylic có độ đàn hồi cao. Ngăn ngừa chống thấm tường, rò rỉ nước do tường bị nứt chân chim hiệu quả nhất.	136.000/m2
Khu vực ẩm ướt, ngưng đọng nước như; hạng mục chống thấm: bể bơi, ban công, nhà tắm, tầng hầm, mương thu nước bê tông, hố PIT thang máy được đề xuất sử dụng vật liệu tạo màng ngăn nước 2 thành phần gốc polymer kết hợp tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Aquafin 2K, hoặc Mariseal 300 (cần tạo lớp bảo vệ màng)	200.000/m2
Chống thấm nhà vệ sinh,nhà bếp, bồn nước, chậu hoa, đường ống nước, công trình có sắt thép lộ thiên bằng phương pháp dùng vật liệu chống thấm Mariseal 250, Mariseal 300, Quicseal 124 dạng lỏng gốc acrylic, siêu bám dính, kháng nước hữu hiệu chống thấm có độ đàn hồi, độ giãn dài của màng phủ > 400%.	350.000/m2
Chống thấm, dột mái tole , dùng vật liệu tạo màng ngăn nước – GỐC POLYURETHANE, grout Quicseal 201, vải polyester. Chịu đựng được sự khắc nghiệt của thời tiết.	70.000/m2
Chống thấm tường , sàn, trần, senô, balcony bằng màng chống thấm 1 thành phần đồng nhất, gốc epoxy (Unipoxy, sporthane, mariseal 250, 300 chịu nhiệt từ -30 đến 90 độ c, độ giãn dài >800%, sản phẩm được khuyên dùng cho các hạng mục xây dựng dân dụng và công nghiệp.	370.000/m2

#Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng gọi HOTLINE:  0707 759 247 (miễn phí) để được tư vấn và báo giá mới nhất 2025.

3. 7 giải pháp chống thấm trần nhà hiệu quả

3.1. Màng chống thấm khò nóng (APP, SBS Bitum)

Đây là phương pháp được đánh giá hiệu quả cao nhất cho trần nhà và sân thượng. Màng bitum cải tiến APP hoặc SBS được gia nhiệt bằng đèn khò chuyên dụng, tạo lớp màng liên tục không có mạch nối, chống thấm tuyệt đối.​

Ưu điểm: Độ bền 15-20 năm, chịu áp lực nước tốt, khả năng co dãn cao chống nứt, chịu được nhiệt độ cao và tia UV.

Phù hợp: Nhà mới xây, biệt thự, nhà phố có sân thượng rộng, công trình yêu cầu độ bền cao và ngân sách đầu tư lâu dài.

Quy trình 6 bước:

1. Vệ sinh, làm sạch bề mặt bê tông, xử lý vết nứt và mạch ngừng

2. Quét lớp lót primer gốc bitum để tăng độ bám dính

3. Khò màng APP theo chiều từ thấp lên cao, chồng mép 10-15cm

4. Xử lý đặc biệt tại góc tường, cổ ống, mép lan can

5. Cán lớp vữa bảo vệ dày 3-5cm hoặc lát gạch sân thượng

6. Ngâm nước thử 48 giờ, nghiệm thu và bàn giao

Chi phí: 180.000 – 350.000 đồng/m² bao gồm vật liệu và nhân công.​

3.2. Màng tự dính Bitumax/Panda

Màng tự dính là giải pháp an toàn, không cần sử dụng lửa, phù hợp cho khu vực dân cư đông đúc hoặc công trình có quy định nghiêm ngặt về phòng cháy chữa cháy.​

Ưu điểm: Thi công nhanh chóng 2-3 ngày, không tạo mùi khó chịu, an toàn tuyệt đối, dễ kiểm soát chất lượng.

Phù hợp: Nhà phố, chung cư, công trình gần kho hàng dễ cháy nổ, khách hàng ưu tiên an toàn và thẩm mỹ.

Tuổi thọ: 12-15 năm trong điều kiện bình thường.

Chi phí: 150.000 – 280.000 đồng/m².

3.3. Dung dịch PU chống thấm (Polyurea, PU360, PU Fiber)

Công nghệ Polyurethane (PU) từ Đức và Nhật Bản là xu hướng chống thấm hiện đại nhất hiện nay. Dung dịch PU tạo lớp màng đàn hồi, co dãn tốt, có khả năng tự hàn gắn vết nứt nhỏ dưới 0,4mm.​

Các dòng sản phẩm chính:

• PU W: Dạng nước, thân thiện môi trường, không độc hại

• PU360: Công thức 360 độ bảo vệ, chống thấm từ mọi hướng

• Polyurea H: Độ bền cơ học cao, chịu mài mòn tốt

• PU Fiber: Gia cường sợi thủy tinh, chống nứt vượt trội

Ưu điểm: Thẩm mỹ cao với nhiều màu sắc (xám, xanh, đỏ), bề mặt nhẵn đẹp, thi công nhanh, không có mạch ngừng, khả năng co dãn 200-300%.

Phù hợp: Biệt thự cao cấp, resort, khách sạn, công trình yêu cầu thẩm mỹ và hiệu quả cao.

Tuổi thọ: 10-15 năm.

Chi phí: 250.000 – 450.000 đồng/m².​

3.4. Vữa chống thấm Sika/CT-11A

Vữa chống thấm gốc xi măng-polymer có công nghệ thẩm thấu tinh thể, tạo các tinh thể không tan trong mao mạch bê tông, ngăn chặn đường dẫn nước. Đây là giải pháp kinh tế, phổ biến nhất tại Việt Nam.​

Ưu điểm: Bền lâu 8-12 năm, thân thiện môi trường không độc hại, giá thành hợp lý, dễ thi công, có thể tự làm với diện tích nhỏ.

Phù hợp: Nhà phổ thông, diện tích vừa và nhỏ 50-150m², khách hàng có ngân sách hạn chế.

Quy trình thi công:

• Làm sạch bề mặt, tạo độ nhám bằng chà nhám hoặc máy mài

• Trộn vữa theo tỷ lệ 1kg bột: 0,3 lít nước

• Phủ 2-3 lớp, mỗi lớp dày 1-2mm, vuông góc với lớp trước

• Bảo dưỡng ẩm trong 5-7 ngày

Chi phí: 80.000 – 150.000 đồng/m².​

3.5. Keo bơm áp lực cao xử lý vết nứt

Giải pháp chuyên sâu cho trần nhà đã bị nứt và thấm cục bộ. Keo Epoxy hoặc Polyurethane được bơm áp lực cao vào sâu bên trong vết nứt, lấp đầy và ngăn chặn nước thấm triệt để.​

Công nghệ: Sử dụng máy bơm áp lực chuyên dụng 150-300 bar, keo PU trương nở UF-3000 hoặc Epoxy 2 thành phần.

Ưu điểm: Không cần phá dỡ, thi công nhanh 1-2 ngày, hiệu quả ngay lập tức, phù hợp cho nhà đang ở.

Quy trình 4 bước:

1. Xác định chính xác vị trí và chiều sâu vết nứt

2. Khoan lỗ đường kính 12-14mm, khoảng cách 20-30cm dọc vết nứt

3. Gắn kim phun (packer), bơm keo từ dưới lên trên

4. Chờ keo đóng rắn 24 giờ, cắt kim, trám lại lỗ khoan

Chi phí: 300.000 – 600.000 đồng/mét dài tùy độ sâu và rộng của vết nứt.​

3.6. Sơn chống thấm đa năng

Sơn chống thấm là giải pháp tiết kiệm cho trường hợp thấm nhẹ hoặc dùng làm lớp bảo vệ bổ sung sau khi chống thấm chính.​

Các loại sơn phổ biến:

• Sơn Acrylic: Gốc nước, thân thiện, màu sắc đa dạng

• Sơn Epoxy: Độ bền cao, chống mài mòn tốt

• Sơn Polyurethane: Co dãn tốt, chống nứt

Ưu điểm: Dễ thi công, có thể tự làm, thẩm mỹ cao, giá thành thấp nhất.

Nhược điểm: Tuổi thọ thấp 3-5 năm, cần bảo dưỡng thường xuyên, không phù hợp với áp lực nước lớn.

Phù hợp: Trần nhà thấm nhẹ, bổ sung bảo vệ, công trình tạm, ngân sách hạn chế.

Chi phí: 50.000 – 120.000 đồng/m².​

3.7. Giải pháp tổng hợp (màng + PU + thoát nước)

Đối với trường hợp trần nhà thấm nặng, diện tích lớn hoặc công trình có yêu cầu đặc biệt cao, chúng tôi đề xuất giải pháp kết hợp nhiều công nghệ để đảm bảo hiệu quả tối đa và bền vững lâu dài.​

Cấu tạo hệ thống:

• Xử lý vết nứt bằng keo bơm áp lực

• Lớp chống thấm chính: màng APP hoặc Polyurea

• Lớp bảo vệ: vữa xi măng hoặc bê tông nhẹ

• Hệ thống thoát nước: rãnh, ống, cống với độ dốc 2-3%

• Lớp hoàn thiện: gạch lát sân thượng hoặc sơn PU

Phù hợp: Biệt thự, nhà cao tầng, khách sạn, resort, công trình có thấm nặng và phức tạp.

Tuổi thọ: 15-20 năm.

Chi phí: 400.000 – 700.000 đồng/m² tùy cấu hình.​

4. Quy trình dịch vụ chuyên nghiệp 6 bước

Bước 1: Tiếp nhận và tư vấn (0-2 giờ)

• Hotline 24/7: 0707 759 247 hoặc Zalo

• Tư vấn viên ghi nhận thông tin, đánh giá sơ bộ tình trạng

• Hẹn lịch khảo sát trong vòng 24 giờ, khẩn cấp trong 2-4 giờ

Bước 2: Khảo sát và báo giá miễn phí (1-2 ngày)

• Kỹ sư đến tận nơi khảo sát, đo đạc diện tích

• Chẩn đoán chính xác nguyên nhân, vị trí thấm bằng thiết bị chuyên dụng

• Tư vấn giải pháp tối ưu phù hợp với công trình và ngân sách

• Báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục công việc

Bước 3: Ký hợp đồng và lên lịch thi công

• Hợp đồng rõ ràng: chi phí, vật liệu, tiến độ, điều khoản bảo hành

• Bảo đảm quyền lợi khách hàng theo luật xây dựng

• Lên lịch thi công phù hợp, tránh ảnh hưởng sinh hoạt

Bước 4: Thi công chuyên nghiệp

• Đội thi công 3-5 người do trưởng ca giám sát

• Vật liệu chính hãng, check tem trước khi thi công

• Thi công đúng quy trình kỹ thuật từng bước

• Vệ sinh sạch sẽ sau mỗi ca làm việc

• Cập nhật tiến độ hàng ngày cho khách hàng

Bước 5: Kiểm tra nghiệm thu nghiêm ngặt

• Ngâm nước thử 24-48 giờ (tùy phương pháp)

• Kiểm tra kỹ toàn bộ bề mặt, đặc biệt các góc, mép, vị trí đã thấm

• Lập biên bản nghiệm thu có chữ ký hai bên và hình ảnh minh chứng

• Chỉ bàn giao khi đảm bảo 100% không còn thấm

Bước 6: Bàn giao và bảo hành

• Hướng dẫn sử dụng, bảo dưỡng để kéo dài tuổi thọ

• Cấp phiếu bảo hành 3-5 năm kèm điều khoản chi tiết

• Hỗ trợ kỹ thuật suốt đời công trình

• Kiểm tra bảo dưỡng miễn phí 1 lần/năm trong năm đầu tiên

5. Cam kết chất lượng từ Sửa Nhà Sài Gòn 247

✓ Bảo hành thực chất 3-5 năm: Không qua trung gian, xử lý trực tiếp nếu phát sinh vấn đề

✓ Hoàn tiền nếu chậm tiến độ: Cam kết hoàn 10% chi phí nếu chậm không có lý do chính đáng

✓ Vật liệu chính hãng 100%: Xuất hóa đơn VAT, tem chống giả, check nguồn gốc trước khi thi công

✓ Miễn phí sửa chữa: Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành được xử lý miễn phí 100%

✓ Hỗ trợ 24/7: Hotline luôn sẵn sàng, tiếp nhận khẩn cấp trong 2-4 giờ

✓ Thi công an toàn: Bảo hiểm tai nạn lao động, tuân thủ quy định an toàn khi làm việc trên cao

6. Câu hỏi thường gặp

1. Chống thấm trần nhà 100m² mất bao lâu?
Tùy phương pháp: màng tự dính 2-3 ngày, màng khò nóng 3-4 ngày, PU 2-3 ngày, vữa xi măng 3-4 ngày (bao gồm thời gian bảo dưỡng).

2. Chi phí chống thấm khoảng bao nhiêu?
Dao động 50.000 – 450.000 đ/m² tùy giải pháp. Liên hệ 0707 759 247 để được khảo sát và báo giá chi tiết miễn phí.

3. Có cần dọn nhà khi thi công không?
Chỉ cần di chuyển đồ đạc tầng trên cùng nếu chống thấm sân thượng. Các tầng dưới sinh hoạt bình thường.

4. Bảo hành như thế nào?
3-5 năm tùy phương pháp, có phiếu bảo hành và biên bản nghiệm thu. Nếu thấm lại, chúng tôi sửa chữa miễn phí 100% chi phí.

5. Có thi công vào mùa mưa không?
Được, nhưng cần chọn ngày không mưa liên tục 2-3 ngày. Chúng tôi theo dõi thời tiết và tư vấn thời điểm tốt nhất.

7. Liên hệ ngay để được hỗ trợ nhanh nhất

SỬA NHÀ SÀI GÒN 247

Hotline/Zalo: 0707 759 247 (24/7)

Email: snsaigon247@gmail.com

Website: suanhasaigon247.vn

Địa chỉ: Số 150, Đường Trần Não, P. An Khánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM

Facebook: facebook.com/snsaigon247