Bạn đang tìm kiếm dịch vụ sửa nhà Quận 3?
Hãy liên hệ ngay với Sửa Nhà Sài Gòn 247 qua số Hotline: 0707 759 247 để được tư vấn và báo giá mới nhất.
1. Thợ sửa nhà quận 3? Có Mặt Nhanh Chóng – Khảo Sát Miễn Phí
1.1. Bảng giá dịch vụ sửa nhà tại quận 3 mới nhất
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
| Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
| GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
#Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo
Quý khách vui lòng gọi đến số HOTLINE/ZALO: 0707 759 247 (để tư vấn miễn phí).
1.2. Các quận/huyện SỬA NHÀ SÀI GÒN 247 có mặt trên TP.HCM
| CÁC QUẬN – HUYỆN TẠI TPHCM SỬA NHÀ SÀI GÒN 247 CUNG CẤP DỊCH VỤ SỬA NHÀ | ||
| SỬA NHÀ QUẬN 1 | SỬA NHÀ QUẬN 2 | SỬA NHÀ QUẬN 3 |
| SỬA NHÀ QUẬN 4 | SỬA NHÀ QUẬN 5 | SỬA NHÀ QUẬN 6 |
| SỬA NHÀ QUẬN 7 | SỬA NHÀ QUẬN 8 | SỬA NHÀ QUẬN 9 |
| SỬA NHÀ QUẬN 10 | SỬA NHÀ QUẬN 11 | SỬA NHÀ QUẬN 12 |
| SỬA NHÀ QUẬN GÒ VẤP | SỬA NHÀ QUẬN TÂN BÌNH | SỬA NHÀ QUẬN TÂN PHÚ |
| SỬA NHÀ QUẬN THỦ ĐỨC | SỬA NHÀ HÓC MÔN | SỬA NHÀ BÌNH CHÁNH |
2. DỊCH VỤ SỬA NHÀ QUẬN 3 TRỌN GÓI – SỬA NHÀ SÀI GÒN 247
Quận 3 là khu dân cư đông đúc với nhiều chung cư cũ như Cư xá Thanh Đa, Thanh Bình, Bắc Hải và nhà phố lâu năm xây từ thập niên 80-90. Các công trình thường gặp tình trạng thấm dột, nứt tường, hệ thống điện nước lỗi thời và cần cải tạo để đảm bảo an toàn sinh hoạt. Sửa nhà định kỳ không chỉ tăng giá trị bất động sản khu trung tâm mà còn tối ưu không gian sống cho gia đình đa thế hệ.
Sửa Nhà Sài Gòn 247 là đơn vị hàng đầu TPHCM với kinh nghiệm sửa chữa nhà phố, chung cư cũ và văn phòng tại khu vực trung tâm, phục vụ theo phương châm “Nhanh – Rẻ – Uy Tín”.
3. Tại sao chọn chúng tôi cho dự án tại Quận 3
Kinh nghiệm với chung cư cũ: Chúng tôi am hiểu quy định nghiêm ngặt về giờ giấc, an ninh và thủ tục xin phép tại các tòa nhà tập thể.
Đội ngũ có lý lịch rõ ràng: Tất cả thợ được kiểm tra kỹ lưỡng, phù hợp cho khu dân cư đông với nhiều người già và trẻ em.
Thi công nhẹ nhàng: Hạn chế tối đa tiếng ồn và bụi bặm, vệ sinh lối đi chung hàng ngày để không ảnh hưởng đến hàng xóm.
Dịch vụ toàn diện: Từ xây dựng, điện nước, chống thấm đến vệ sinh công nghiệp – một cuộc gọi giải quyết tất cả.
4. Các hạng mục sửa nhà phổ biến tại Quận 3
4.1. Cải tạo chung cư cũ – Căn hộ tập thể
Cải tạo toàn diện: Thay gạch, trần, sơn, cải tạo bếp và WC cho căn hộ 50-70m2.
Xử lý thấm dột: Chống thấm sàn tầng trên để không ảnh hưởng xuống tầng dưới – vấn đề phổ biến ở chung cư cũ.
Nâng cấp điện nước: Thay toàn bộ dây điện cũ, nâng công suất phù hợp thiết bị hiện đại (điều hòa, máy giặt, bình nóng lạnh), đổi ống nước cũ bằng ống mới.
4.2. Sửa chữa nhà phố đa thế hệ
Tối ưu không gian: Ngăn phòng riêng, cải tạo bếp và WC cho gia đình 3-4 thế hệ cùng ở.
Gia cố kết cấu: Xử lý nứt tường nghiêm trọng, chống lún cho nhà xây từ thập niên 80-90.
4.3. Kết cấu – Tường – Trần – Mái
Xử lý nứt tường, gia cố móng, làm trần thạch cao thay trần cũ, thay mái tôn hoặc chống dột mái ngói.
4.4. Ốp lát – Sơn sửa – Chống thấm
Lát lại gạch nền thay gạch xi măng cũ, ốp gạch WC và bếp, sơn lại nhà, chống thấm tường và sân thượng.
4.5. Nội thất – Tiện nghi
Làm tủ bếp, tủ âm tường tận dụng không gian nhỏ, vách ngăn phòng, cửa lưới, lắp đặt thiết bị điện lạnh.
4.6. Giải pháp tối ưu cho chung cư cũ
Căn hộ chung cư tại Quận 3 thường có diện tích 40-70m2, thiếu ánh sáng tự nhiên và cần phục vụ nhiều thành viên. Chúng tôi tư vấn:
-
Bố trí lại không gian hợp lý, tận dụng ban công, sân phơi, không gian dưới cầu thang.
-
Giải pháp cách âm, cách nhiệt, đưa ánh sáng vào căn hộ tối.
-
Tối ưu khu bếp và WC chung cho gia đình đông người.
5. Quy trình sửa nhà chuẩn 5 bước
Bước 1 – Tiếp nhận thông tin: Khách hàng cung cấp địa chỉ (nhà phố hoặc tên chung cư), mô tả nhu cầu sửa chữa và ngân sách.
Bước 2 – Khảo sát miễn phí: Kỹ thuật viên đến khảo sát, đánh giá kết cấu, điện nước, mức độ xuống cấp. Với chung cư, chúng tôi phối hợp xin phép ban quản lý.
Bước 3 – Báo giá chi tiết: Gửi báo giá rõ ràng, tư vấn lộ trình thi công phù hợp giờ quy định của chung cư.
Bước 4 – Thi công giám sát: Thi công đúng khung giờ cho phép, vệ sinh lối đi chung hàng ngày, cập nhật tiến độ bằng hình ảnh.
Bước 5 – Nghiệm thu bàn giao: Kiểm tra chất lượng, vệ sinh toàn bộ, cung cấp giấy bảo hành.
6. Kinh nghiệm thực tế tại Quận 3
6.1. Đặc thù cần lưu ý
Giờ thi công chung cư: Thường 8h-17h các ngày thường, không được làm cuối tuần hoặc ngày lễ – chúng tôi tuân thủ nghiêm ngặt.
Hẻm nhỏ, xe tải không vào: Vận chuyển vật liệu bằng xe máy hoặc bốc vác thủ công.
Nhà liền kề dày đặc: Đặc biệt chú ý chống ồn, bụi và bảo vệ tường chung với hàng xóm.
An toàn cho người yếu: Nhiều gia đình có người già, trẻ em – ưu tiên vệ sinh sạch sẽ và an toàn tuyệt đối.
6.2. Tránh những sai lầm thường gặp
Không xin phép ban quản lý dẫn đến bị dừng thi công và mất thời gian. Bỏ qua chống thấm sàn gây thấm xuống tầng dưới, tạo tranh chấp với hàng xóm. Không kiểm tra kết cấu kỹ với nhà cũ 30-40 năm có nguy cơ nứt, lún nghiêm trọng.
6.3. Ưu tiên sửa chữa hợp lý
Ưu tiên kết cấu và điện nước để đảm bảo an toàn trước. Tiếp theo là chống thấm, ốp lát WC và bếp để đảm bảo vệ sinh. Cuối cùng mới đến sơn sửa, nội thất và thẩm mỹ.
7. Câu hỏi thường gặp
Sửa chung cư cần xin phép không?
Cần xin phép ban quản lý và tuân thủ quy định giờ thi công, sử dụng thang máy hoặc cầu thang bộ.
Vận chuyển vật liệu tầng cao như thế nào?
Chúng tôi phối hợp sử dụng thang máy hàng (nếu có) hoặc bốc vác qua cầu thang, có thể phát sinh phí thang máy.
Có ảnh hưởng đến hàng xóm không?
Chúng tôi thi công đúng giờ quy định, che chắn kỹ, hạn chế tiếng ồn và bụi, vệ sinh lối đi chung hàng ngày.
Thời gian sửa căn hộ 60-70m2 mất bao lâu?
Sơn sửa nhỏ 7-10 ngày, cải tạo trung bình 18-25 ngày, cải tạo lớn 30-40 ngày.
Nhà xây từ 1985 có nguy cơ sập không?
Chúng tôi khảo sát kỹ kết cấu, nếu có nguy cơ sẽ gia cố trước khi thi công, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Có hỗ trợ xin phép ban quản lý không?
Có, chúng tôi hỗ trợ làm giấy tờ và phối hợp với ban quản lý để xin phép thi công.
8. Cam kết chất lượng
✅ Thợ có lý lịch rõ ràng, an toàn cho khu dân cư đông người
✅ Tuân thủ nghiêm ngặt giờ thi công chung cư, khu dân cư
✅ Vệ sinh lối đi chung, thang máy, cầu thang hàng ngày
✅ Bảo hành dài hạn, hỗ trợ trong vòng 24h khi có sự cố
✅ Khảo sát miễn phí, không thu phí nếu không sửa
9. Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí
Hotline/Zalo: 0707 759 247
Website: suanhasaigon247.vn
Email: snsaigon247@gmail.com
