Bạn đang tìm kiếm dịch vụ sửa nhà Quận 4?
Hãy liên hệ ngay với Sửa Nhà Sài Gòn 247 qua số Hotline: 0707 759 247 để được tư vấn và báo giá mới nhất.
1. Thợ sửa nhà quận 4? Có Mặt Nhanh Chóng – Khảo Sát Miễn Phí
1.1. Bảng giá dịch vụ sửa nhà tại quận 4 mới nhất
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
| Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
| GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
| GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
#Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo
Quý khách vui lòng gọi đến số HOTLINE/ZALO: 0707 759 247 (để tư vấn miễn phí).
1.2. Các quận/huyện SỬA NHÀ SÀI GÒN 247 có mặt trên TP.HCM
| CÁC QUẬN – HUYỆN TẠI TPHCM SỬA NHÀ SÀI GÒN 247 CUNG CẤP DỊCH VỤ SỬA NHÀ | ||
| SỬA NHÀ QUẬN 1 | SỬA NHÀ QUẬN 2 | SỬA NHÀ QUẬN 3 |
| SỬA NHÀ QUẬN 4 | SỬA NHÀ QUẬN 5 | SỬA NHÀ QUẬN 6 |
| SỬA NHÀ QUẬN 7 | SỬA NHÀ QUẬN 8 | SỬA NHÀ QUẬN 9 |
| SỬA NHÀ QUẬN 10 | SỬA NHÀ QUẬN 11 | SỬA NHÀ QUẬN 12 |
| SỬA NHÀ QUẬN GÒ VẤP | SỬA NHÀ QUẬN TÂN BÌNH | SỬA NHÀ QUẬN TÂN PHÚ |
| SỬA NHÀ QUẬN THỦ ĐỨC | SỬA NHÀ HÓC MÔN | SỬA NHÀ BÌNH CHÁNH |
Quận 4 là khu vực đặc biệt với địa hình nhiều kênh rạch, bán đảo, mật độ dân cư cao và phần lớn nhà ở là nhà phố nhỏ, nhà liền kề trong hẻm. Nhiều công trình đã xuống cấp do ảnh hưởng của độ ẩm cao, nước ngầm, triều cường và cần sửa chữa để đảm bảo an toàn kết cấu cũng như nâng cao chất lượng sống.
Sửa Nhà Sài Gòn 247 – Chuyên gia cải tạo nhà tại Quận 4
Sửa Nhà Sài Gòn 247 là đơn vị hàng đầu TPHCM chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa và bảo trì nhà trọn gói với phương châm “Nhanh – Rẻ – Uy Tín”. Chúng tôi có kinh nghiệm xử lý các vấn đề đặc thù của Quận 4 như thấm dột nghiêm trọng, nứt tường do lún móng, hệ thống điện nước hư hỏng.
Tại sao chọn chúng tôi cho dự án tại Quận 4
Am hiểu địa hình đặc biệt: Chúng tôi hiểu rõ vấn đề nền đất yếu, ảnh hưởng triều cường, độ ẩm cao tại khu vực gần kênh rạch.
Đội ngũ có lý lịch rõ ràng: Thợ được kiểm tra kỹ lưỡng, an toàn cho khu dân cư đông đúc, nhà liền kề.
Giải pháp chống thấm chuyên sâu: Ưu tiên xử lý triệt để vấn đề thấm ẩm, ngăn nước ngầm, bảo vệ kết cấu lâu dài.
Vận chuyển linh hoạt: Thích nghi với hẻm nhỏ, đường hẹp, khu vực khó tiếp cận của Quận 4.
Dịch vụ toàn diện: Từ xây dựng, chống thấm, điện nước đến vệ sinh, thông cống – một cuộc gọi giải quyết tất cả.
Đặc thù nhà ở Quận 4 cần lưu ý
Vấn đề thấm dột nghiêm trọng
Do gần kênh rạch, độ ẩm cao, nước ngầm dâng cao, nhiều nhà bị thấm móng, thấm tường, ẩm mốc trầm trọng.
Nền móng yếu, dễ lún
Đất yếu, nền lún gây nứt tường, nghiêng nhà, cần gia cố móng và xử lý kết cấu kịp thời.
Nhà hẹp, liền kề, hẻm nhỏ
Mật độ xây dựng cao, nhiều nhà chung tường, hẻm chỉ rộng 2-3m, khó vận chuyển vật liệu.
Ảnh hưởng triều cường
Khu vực thấp trũng dễ ngập nước khi triều cường, cần nâng nền hoặc cải tạo hệ thống thoát nước.
Các hạng mục sửa nhà Quận 4 phổ biến
Xử lý móng – Gia cố kết cấu
Chống lún móng: Đào móng, đổ bê tông gia cố cho nhà bị lún, nghiêng.
Xử lý nứt tường: Gia cố tường chịu lực, trám kín vết nứt, ngăn nước thấm vào.
Nâng nền chống ngập: Nâng nền nhà, cải tạo hệ thống thoát nước cho khu vực thấp trũng.
Chống thấm toàn diện
Chống thấm móng: Sơn màng chống thấm, chống nước ngầm thấm từ dưới lên.
Chống thấm tường: Xử lý tường ẩm mốc, tường giáp nhà bên, tường giáp kênh rạch.
Chống thấm mái, sân thượng: Sơn hoặc phủ màng chống thấm, lợp lại mái tôn, ngói bị dột.
Cải tạo tường – Trần – Mái
Xây tường mới, trát lại tường cũ, làm trần thạch cao chống ẩm, thay mái tôn chống gỉ, chống dột.
Ốp lát – Sơn sửa
Lát lại gạch nền chống ẩm, ốp gạch WC và bếp, sơn chống ẩm mốc cho tường và trần.
Nâng cấp điện – Nước
Thay dây điện cũ: Đi lại hệ thống điện an toàn, chống chập cháy do ẩm.
Thay ống nước: Đổi ống nước cũ bị rỉ sét, rò rỉ, nâng cấp hệ thống thoát nước chống ngập.
Nội thất – Tiện nghi
Làm tủ bếp chống ẩm, vách ngăn, cửa lưới, lắp đặt điều hòa, quạt hút ẩm, thiết bị điện lạnh.
Quy trình sửa nhà 5 bước
Bước 1 – Tiếp nhận thông tin: Ghi nhận địa chỉ, vấn đề gặp phải (thấm, lún, nứt), ngân sách và thời gian.
Bước 2 – Khảo sát chuyên sâu: Kiểm tra móng, kết cấu, mức độ thấm ẩm, đo độ lún, đánh giá nước ngầm.
Bước 3 – Đề xuất giải pháp: Tư vấn phương án xử lý phù hợp, ưu tiên chống thấm và gia cố móng, báo giá chi tiết.
Bước 4 – Thi công giám sát: Thi công theo đúng kỹ thuật chống thấm, vệ sinh hàng ngày, cập nhật tiến độ.
Bước 5 – Nghiệm thu bảo hành: Kiểm tra chất lượng chống thấm, ký xác nhận, bảo hành rõ ràng.
Kinh nghiệm thực tế tại Quận 4
Đặc thù cần lưu ý
Hẻm nhỏ, đường hẹp: Vận chuyển vật liệu bằng xe máy, bốc vác thủ công, cần lên kế hoạch kỹ.
Nhà liền kề dày đặc: Phối hợp với hàng xóm khi xử lý tường chung, tránh ảnh hưởng kết cấu nhà bên.
Mùa mưa, triều cường: Nên thi công vào mùa khô (tháng 12 – tháng 4) để chống thấm hiệu quả hơn.
An toàn điện: Kiểm tra kỹ hệ thống điện do độ ẩm cao dễ gây chập, rò rỉ điện.
Tránh sai lầm thường gặp
Chỉ sơn sửa bên ngoài mà không xử lý chống thấm gốc – tiền mất tật mang, vài tháng lại thấm. Không gia cố móng khi nhà đã lún – tiếp tục nứt, nguy hiểm. Dùng vật liệu không chống ẩm – hư hỏng nhanh, tốn kém thay thế.
Ưu tiên sửa chữa hợp lý
Ưu tiên 1: Gia cố móng, chống lún – đảm bảo an toàn kết cấu. Ưu tiên 2: Chống thấm toàn diện – bảo vệ công trình lâu dài. Ưu tiên 3: Điện nước – đảm bảo an toàn sinh hoạt. Ưu tiên 4: Sơn sửa, nội thất – nâng cao thẩm mỹ.
Dự án tiêu biểu
Sửa nhà 2 tầng bị lún nghiêm trọng: Gia cố móng, xử lý nứt tường, chống thấm toàn bộ, lát lại gạch, sơn mới – nhà vững chắc, hết thấm sau 35 ngày.
Cải tạo nhà phố ẩm mốc nặng: Chống thấm móng, tường, mái, thay toàn bộ điện nước, lát gạch chống ẩm, sơn chống ẩm – nhà khô ráo, sáng sủa trong 28 ngày.
Nâng nền nhà thấp trũng: Nâng nền 30cm, làm hệ thống thoát nước mới, lát gạch, cải tạo bếp và WC – không còn ngập nước triều cường sau 22 ngày.
Câu hỏi thường gặp
Nhà tôi thấm nặng, có xử lý được không?
Được, chúng tôi chuyên xử lý thấm từ móng, tường đến mái, sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng.
Nhà bị lún có nguy hiểm không?
Rất nguy hiểm nếu không xử lý kịp thời. Chúng tôi khảo sát và gia cố móng để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Nâng nền tốn kém không?
Tùy diện tích, thường 300.000-600.000đ/m2, nhưng giải quyết triệt để ngập úng lâu dài.
Thời gian sửa nhà mất bao lâu?
Sửa nhỏ 10-15 ngày, cải tạo trung bình 25-35 ngày, sửa lớn kèm gia cố móng 40-50 ngày.
Có bảo hành chống thấm không?
Có, bảo hành chống thấm 1-2 năm tùy hạng mục, hỗ trợ trong 24h nếu có vấn đề.
Cam kết chất lượng
✅ Chuyên xử lý móng yếu, nền lún, thấm dột nghiêm trọng
✅ Thợ có lý lịch rõ ràng, làm việc cẩn thận trong khu dân cư đông
✅ Khảo sát miễn phí, tư vấn giải pháp phù hợp nhất
✅ Bảo hành dài hạn, phản hồi nhanh chóng
✅ Dịch vụ trọn gói từ xây dựng đến chống thấm, điện nước, vệ sinh
Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí
📞 Hotline: [Số điện thoại]
💬 Zalo: [Số Zalo]
🌐 Website: suanhasaigon247.vn
📧 Email: [Email công ty]
